وکیل الزام به تنظیم سند : زمانی که بین دو فرد حقیقی یا حقوقی ، معامله ی بیعی رخ میدهد ، معامله ابتدایی مذکور بین طرفین یک سند عادی می باشد. توضیحات بیشتر در ادامه توسط وکیل متخصص ملکی گروه حقوقی عدل گو :

بطور مثال فروشنده و خریدار در عقد بیع ، طی مبایعه نامه ای با یکدیگر قراردادی منعقد میکنند. سند مبایعه نامه یک سند عادی میباشد.

برای انتقال مالکیت شرعی ، توافق دو طرف مبتنی بر سند عادی هم موثر خواهد بود اما مطابق قانون ثبت ، قانون گذار محترم ، شخصی را مالک میشناسد که سند رسمی به نام او باشد .

طبق قانون ثبت ، دولت کسی را مالک میشناسد که سند رسمی به نام خود در اختیار داشته باشد.
بنابراین لزوم طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی از سوی خریدار به طرفیت فروشنده احساس میشود.

وکیل الزام به تنظیم سند

چه مواقعی لزوم طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی احساس میشود؟

زمانی که بین فروشنده و خریدار قراردادی منعقد میشود ، فروشنده مکلف است جهت انتقال مالکیت ، در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی حضور پیدا کند و اقدام لازم را انجام دهد.(چه در قرارداد منعقد شده بعنوان تکلیف فروشنده ذکر شده باشد چه در قرارداد ذکر نشده باشد)
زمانی که فروشنده از این وظیفه قانونی خود امتناع میکند ، خریدار برای احقاق حق خویش به محکمه مراجعه میکند.

نحوه اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چگونه است؟

به دو شکل میتوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را پیشبرد:

  1. اگر در قرارداد تاریخ مشخصی برای حضور در دفترخانه بین خریدار و فروشنده مشخص شده باشد ، وقتی که خریدار در زمان مقرر در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی حضور پیدا میکند اما فروشنده از حضور امتناع میکند، در این حالت خریدار از دفترخانه اسناد رسمی گواهی عدم حضور دریافت میکند و سپس به دادگاه جهت اقامه دعوای حقوقی روانه میشود.
  2. اگر در قرارداد تاریخ مشخصی ذکر نشده باشد ، ابتدا خریدار به فروشنده طی اظهارنامه ای درخواست میکند که در تاریخ مشخصی در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند مالکیت بطور رسمی حضور پیدا کند.اگر مدتی از اظهارنامه گذشت و پاسخ و اقدامی صورت نپذیرفت، خریدار دوباره از دفتر خانه اسناد رسمی ، گواهی عدم حضور را دریافت کرده و به روال قبل در دادگاه اقامه دعوا میکند.

نحوه اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه چگونه میباشد؟

از نظر صلاحیت ذاتی ، دادگاه عمومی حقوقی صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را دارد و از لحاظ صلاحیت محلی ، اگر مربوط به اموال غیرمنقول مانند خانه باشد ، در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول اقامه میشود و اگر مربوط به اموال منقول مانند اتومبیل باشد ، در محل اقامت خوانده اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی میشود.

خریدار با تنظیم دادخواست با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه مراجعه میکند .
توصیه میشود خریدار علاوه بر اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ، دستور موقت نیز از دادگاه درخواست کند تا با این اقدام ، از خرید و فروش های بعدی توسط فروشنده و کلاهبرداری ایشان جلوگیری شود.
پس از دریافت دادخواست ، دادگاه به بررسی اسناد و مدارک از قبیل بررسی اوراق مبایعه نامه ، معاینه محل ، نظریه کارشناسی و … میپردازد. النهایه دادگاه به صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی مبادرت میکند .

اگر علیرغم حکم دادگاه، فروشنده امتناع از تنظیم سند رسمی کند، چه اقدامی صورت میپذیرد؟

اگر با وجود حکم قضایی، فروشنده بازهم از تنظیم سند رسمی در دفترخانه امتناع کرد ، دادگاه به دفترخانه اسناد رسمی اجازه میدهد که تنظیم سند رسمی را انجام دهد.

استفاده از وکیل الزام به تنظیم سند

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیچیدگی های حقوقی در بطن خود دارد که احتیاج به اخذ وکلای با تجربه و خبره دارد. گروه وکلای عدل گو متشکل از وکلای خبره و با تجربه ای هستند که به شما در این خصوص میتوانند راهگشایی کنند.

وکیل چک , متخصص چک های برگشتی , چک چیست؟ وسیله پرداخت غیرپولی می باشد که به انواع مختلف تاییدشده ، تضمینی ، موردی ، مسافرتی تقسیم بندی میشود.

قانون حاکم بر چک :

دو قانون بر چک حکومت میکند .

  1. قانون تجارت مصوب 1311
  2. قانون صدور چک 1356 با اصلاحات سال 1397

مروری بر محتوای چک :

ارکان تشکیل دهنده چک در قانون آمده است که عبارتند از تاریخ صدور ، تاریخ پرداخت ، محل پرداخت ، نام صادرکننده ، نام پرداخت کننده ، امضا میباشد .

وکیل چک

چک موردی چیست ؟

چکی که در آن فرد تنها یک برگه چک دارد و دارای دسته چک نمیباشد. بدین نحو که مطابق قانون جدید چک ، فرد با تقاضا از بانک ، یک عدد برگ چک از بانک میگیرد.

وصف کیفری چک :

در وهله اول تصور بر این است که چک یک سند تجاری حقوقی میباشد و از این جهت نمیتوان پیگیری کیفری کرد اما با توجه به قانون صدور چک ، میتوان این سند تجاری خاص را منجر به مجازات برای صادر کننده کرد.

بطور مثال شخص صادر کننده با علم به بسته بودن حساب خود اقدام به صدور چک کرده باشد ، مجرم شناخته میشود.

چک صیاد چیست ؟

طبق ماده 6 قانون صدور چک اصلاحی 1397 ، بانکها مکلف هستند که پس از اینکه مشتری درخواست دسته چک میکند ، از بانک مرکزی استعلام بگیرد تا صحت اطلاعات مورد تایید قرار بگیرد و هیچ ممنوعیتی برای صدور دسته چک وجود نداشته باشد.

سپس بانک با توجه به گزارشاتی که از بانک مرکزی دریافت میکند ، برای هر دسته چک شناسه یکتا و مدت اعتبار اختصاص میدهد.

مقایسه چک مشمول قانون تجارت با چک مشمول قانون صدور چک:

تفاوت های شکلی بین چک مشمول قانون تجارت با چک مشمول قانون صدور چک وجود دارد اما توجه شود که از لحاظ ماهوی هیچ تفاوتی با یکدیگر ندارند.

اما تفاوتهای آنها عبارتند از:

الف)در چک قانون تجارت ، محال علیه هر شخصی میتواند باشد چه بانک باشد و چه غیر بانک باشد اما در چک قانون صدور چک ، محال علیه فقط باید بانک باشد و شخص دیگری نمیتواند باشد.
البته توجه شود که محال علیه در چک مشمول قانون صدور چک فقط و فقط بانک میتواند باشد و نمیتواند حتی موسسات مالی و اعتباری محال علیه واقغ شوند.

ب)در چک قانون تجارت ، تاریخ پرداخت نمیتواند وعده دار باشد به عبارت دیگر پرداخت عندالمطالبه میباشد برخلاف چک مشمول قانون صدور چک که میتواند وعده دار باشد.

ج)در چک قانون تجارت، برای مطالبه وجه چک فقط میتوان به دادگاه مراجعه کرد اما در چک قانون صدور چک برای مطالبه وجه چک هم میتوان به دادگاه برای صدور رای مطالبه وجه چک اقدام کرد و سپس به واحد اجرای احکام مدنی برای صدور اجراییه رفت و هم میتوان مستقیما به واحد اجرای ثبت مراجعه کرد و بدون واسطه اجراییه دریافت کرد.

د)طبق قانون تجارت ، چک فقط وصف حقوقی دارد و هیچ عنوان برای آن جنبه کیفری نمیتوان متصور شد اما طبق قانون صدور چک ، سند چک هم جنبه حقوقی دارد و هم جنبه کیفری دارد و برای صاحب حساب در مواردی مجازات کیفری در نظر گرفته است

دریافت مشاوره حقوقی از وکیل چک

حتما توصیه می شود که برای نگارش چک از یک قلم استفاده شود و از قلم های متفاوت استفاده نشود و همچنین متن چک را حتما خودتان یادداشت کنید و به کسی دیگر حتی اگر خیلی هم به آن اعتماد داشتید ، نسپارید. جهت دریافت مشاوره حقوقی اختصاصی در رابطه با پرونده های چک برگشتی و سایر عناوین و موضوعات مربوطه با وکیل چک ، با شماره های موجود در سایت تماس حاصل فرمایید.

وکیل تجدیدنظر خواهی

معنای تجدید نظر

تجدید نظر به معنای دوباره بازبینی کردن می باشد . به عبارت اخری زمانی که دادگاه نخستین به دعوایی رسیدگی می کند و منجر به صدور رای میشود ،به منظور اجرای عدالت درست تر در جامعه ، قانونگذار این نهاد را تاسیس کرده است. توضیحات تکمیلی در ادامه با عدل گو

انواع تجدید نظر

تجدیدنظر هم مانند سایر موضوعات حقوقی انواعی دارد که عبارتند از:

  • الف)تجدیدنظر در دعاوی حقوقی
  • ب)تجدیدنظر در دعاوی کیفری

وکیل تجدید نظر

موارد تجدیدنظر در دعاوی مدنی:

طبق قانون آیین دادرسی در دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، در دعاوی حقوقی اصل بر غیرقابل تجدیدنظر خواهی میباشد و کلیه احکامی که از سوی مراجع حقوقی صادر می شود، قطعی میباشد.
اما توجه داشته باشید که در رویه قضایی اصولا تمام دعاوی حقوقی اعم از دعاوی مالی و دعاوی غیرمالی قابل تجدید نظر میباشد.
در باب چهارم قانون آیین دادرسی مدنی در فصل دوم به آراء تجدیدنظر قانونگذار محترم اشاره کرده است که بطور مشخص مواد 331 و332 به آن اشاره کرده است.

موارد تجدیدنظر در دعاوی کیفری

در دعاوی کیفری برخلاف دعاوی مدنی به علت حساسیت بالایی که قانون گذار در امور جزایی قایل میباشد ، به همین علت در امور کیفری اصل بر غیر قطعی بودن احکام کیفری میباشد و بیشتر موارد احکام در این خصوص قابل تجدید نظر خواهی هستند.
ماده 427 قانون آیین دادرسی کیفری دقیقا به آرای کیفری اشاره کرده است که قابل تجدید نظر نمی باشند که عبارتند از:

  1. جرایم تعزیری درجه هشت باشد.
  2. جرایم مستلزم پرداخت دیه یا ارش ، در صورتیکه میزان یا جمع آنها کمتر از یک دهم دیه کامل باشد.

مرجع صالح برای تجدیدنظرخواهی

در امور مدنی مرجع صالح جهت تجدیدنظرخواهی ، دادگاه مرکز استان ها میباشد که متشکل از یک رییس و دو مستشار می باشد که با دو عضو رسمیت پیدا می کند. در امور کیفری هم مرجع صالح جهت تجدید نظرخواهی ، دادگاه تجدیدنظر استان می باشد که با همان کیفیتی که در امور مدنی می باشد برگزار میشود.

اما ذکر این نکته هم لازم است که مرجع تجدیدنظر از آرای شورای حل اختلاف در امور کیفری، دادگاه کیفری 2 می باشد و مرجع تجدیدنظر از آرای شورای حل اختلاف در امور حقوقی،دادگاه های نخستین میباشد.

اختیارات وکیل تجدید نظر در دعاوی حقوقی

طبق ماده 35 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379، وکیل پایه یک دادگستری که در دعوایی در مرحله نخستین اعلام وکالت کرده است، اگر رایی از دادگاه صادر بشود،هیچ حقی درباره تجدیدنظر خواهی از آرا نخواهد داشت مگر اینکه در وکالتنامه موکل این اختیار را صراحتا به وکیل تجدید نظر خواهی داده باشد.

اختیارات وکیل تجدید نظر در دعاوی کیفری

در دعاوی کیفری وکیلی که در مرحله ابتدایی وارد دعوای کیفری شده است، حق دارد ، حتی بدون تصریح موکل به حق وکیل تجدید نظر خواهی میتواند تجدیدنظرخواهی کند و قانونگذار محترم هیچ منعی در این باره برای وکیل کیفری قایل نشده است.

مهلت تجدید نظرخواهی از آراء از زمان ابلاغ رای ، برای کسانی که در ایران مقیم هستند، بیست روز میباشد و برای کسانی که مقیم خارج هستند 2 ماه میباشد.

خیر ، دادگاه تجدید نظر فقط به آرایی رسیدگی میکند که در مرحله بدوی مورد حکم قرار گرفته باشد

در این حالتی که در سوال مطرح شد، دادگاه رای را نقض میکند و پرونده را به مرجع صالح ارسال میکند

چگونگی اخذ مال در محکومیت های مالی:

اعسار از پرداخت مبلغ بدهی : هر گاه خواهان اعم از شخص حقیقی یا حقوقی مدعی مالی باشد و نسبت به آن طرح دعوا کند و خوانده محکوم به پرداخت عین مال یا چیزی که مورد مطالبه است شود و رای قطعی این پرونده صادر شود حکم برای اجرا به بخش اجرای احکام ارجاء میشود .

در صورتی که خوانده از دادن هر گونه مال خودداری کند اگر محکوم به عین مال شود مال از وی گرفته شده و به خواهان تعلق میگیرد اما در حالتی که عین معین تلف شده باشد و یا خوانده به پرداخت عین مال محکوم نباشد اموال خوانده طبق قانون اجرای احکام مدنی توقیف می شود و یا مثل قیمت آن استیفا می شود .

نکته: منظور از مال هر چیزی است که ارزش اقتصادی داشته باشد لذا سرقفلی نیز مال محسوب میشود.

اعسار-از-محکومیت

مجازات محکوم علیه در صورت فرار از پرداخت بدهی :

پس از ابلاغ اجراییه به خوانده وی باید تا ده روز پس از ابلاغ مال را تسلیم کند و در صورتی که قادر به پرداخت آن نباشد مکلف است در مدت زمان ذکر شده صورت کلی و جامع از دارایی خود را به بخش اجرا تحویل دهد و اگر هیچگونه مالی ندارد اعلام کند .
در صورتی که ظرف سه سال پس از مدت مزبور مشخص شود که وی توانایی پرداخت مال را داشته و در جهت فرار از پرداخت اموال خود را معرفی نکرده یا صورت واقعی از اموال و دارایی خود را تحویل نداده است محکوم به حبس از 61 روز تا 6 ماه می شود .

اعسار چیست ؟

اعسار در لغت به معنی سختی و مشقت و نداشتن است و در اصطلاح حقوقی به شخصی اطلاق می شود که توانایی مالی ندارد و یا دسترسی به اموال خود ندارد . در این شرایط فرد دچار اعسار شده و قادر بهپرداخت بدهی هایش نخواهد بود . چنانچه فرد قادر به پرداخت هزینه دادرسی و یا انتخاب وکیل نباشد میتواند درخواست وکیل معاضدتی کند.

پذیرش تقاضای اعسار:

از دو جنبه اعسار مطلق و اعسار به تقسیط قابل بررسی است.

اعسار مطلق :

در اعسار مطلق فرد نه شغل و نه مال و دارایی دارد و تقاضای اعسار مطلق از دادگاه را دارد و در این صورت حتی از پرداخت بدهی به صورت اقساطی نیز معاف است و هرگاه صاحب مال و دارایی در صورت معرفی خواهان توقیف خواهد شد .

اعسار به تقسیط :

در اعسار به تقسیط فرد توانایی پرداخت بدهی به صورت یکجا را ندارد اما میتواند ماهانه و به صورت اقساطی ان را پرداخت کند .در این حالت با صلاح دید دادگاه قسمتی از بدهی به عنوان پیش پرداخت در ابتدا و ما بقی به صورت اقساطی به طلبکار پرداخت میشود .

اقامه دعوی اعسار :

دعاوی اعسار با دو دادخواست جداگانه رسیدگی میشوند . مدیر دفتر پس از طرح دادخواست اعسار ظرف دو روز پرونده را نزد قاضی برده و پس از احضار شهود و طرفین دعوا و استماع شهادت انها رای صادر میکند.

  • نکته 1: شهود باید از شرایط و وضعیت معیشتی و مالی و شغلی مدعی اگاهی کامل داشته باشند.
  • نکته 2: پذیرش اعسار در یک دعوا در سایر دعاوی نیز قابل قبول است مگر اینکه در جریان دادرسی مدعی صاحب مال و دارایی شود که در این صورت ملزم به پرداخت هزینه دادرسی است.

وکیل اعسار از پرداخت مبلغ بدهی:

گاهی اخذ مال اعم از منقول و غیرمنقول از بدهکار و اثبات و درخواست اعسار امری دشوار است که بهتر است در این زمینه مشورت با وکیل به عمل آید زیرا وکیل متخصص حقوقی با تجربیات خود میتواند به بهترین شکل از حقوق موکل دفاع کند. در صورت نیاز به وکیل متخصص حقوقی از طریق راه های ارتباطی با گروه وکلای عدل گو تماس حاصل فرمایید.