وکیل ملکی:
وکیل ملکی : از آنجایی که دعاوی ملکی از پیچیدگی های فراوانی برخوردار است و نیاز به اگاهی ، تجربه و دانش کافی دارد از اهمیت فراوانی برخوردار است.
در این مقاله سعی شده است مطالب مربوطه به امور ملکی به طور کامل به شما عزیزان ارائه شود.
املاک ازجمله مهمترین دارایی های افراد است، گاهی نیز ممکن است تمام دارای یک فرد باشد پس دعاوی و مشکلات این پرونده ها از حساسیت بالایی برخوردار است.
در ذیل توضیحات ،با اساسی ترین تقسیم بندی انواع دعاوی ملکی آشنا می شوید:
- دعاوی ملکی حقوی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ثبتی ملکی
وکیل ملکی
دعاوی ملکی حقوقی
قانون گذار برای دعاوی ملکی پیش بینی قانونی دارد و قضات باتوجه به عملکردی که در پرونده های گذشته داشته اند شروع به برسی پرونده میکنند.
مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از :
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان هایی که دارای واحد های مستقل وچندگانه می باشد
- الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
- الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعاوی مربوط به الزام کار برای ساختمان هایی که اقدامات ساخت و سازدر مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- دریافت و درخواست اجرت المثل
- ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده وجود دارد
- تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه
- فسخ قراردادهایی که از دید قانونی دارای نقص هستند
- دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
- تخلیه اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود هستند و…
در مبحث دعاوی ملکی حقوقی این دعاوی به علت عدم شناخت از قوانین و یا سهل انگاری افراد کل می گیرد و موضوع مرتکب شدن جرم عمدی مطرح نمی باشد.
دعاوی ملکی کیفری:
در دعاوی ملکی کیفری اغلب سهو انگاری و بی توجهی سهیم نیست و در این جا سونیت ، سودجویی و کلاه برداری مطرح می شود.
در این پرونده ها متهم شاکی خصوصی دارد.
مهم ترین دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:
- خیانت در امانت
- کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاه برداری
- فروش غیر قانونی اموال اشخاص دیگر
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایر افراد
- خرید و فروش معامله معارض
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه های مربوطه
- استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی و…
مراجع رسیدگی به دعاوی کیفری بر اساس قانون این این جرایم رسیدگی خواهند کرد.
دعاوی ثبتی ملکی:
کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت های حوزه ثبت اسناد و املاک است.
برخی از این دعاوی عبارتند از:
- افراز ملک
- اجرای ثبت
- ابطال سند رسمی
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل محتلف کار
- دعوی ثبت در مورد ابطال شدن اجراییه ثبتی برای املاک مربوطه
- ابطال ساز وکارو مراحل ثبتی کمیسیون های گوناگون ثبتی
- ابطال نظریه ایی که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارایه کرده است.
این موارد هنگامی به وجود می آیند که در زمان خرید وبرسی سند یا انتقال سند،ایرادی در روند کار به وجود می آید.
در ذیل به برخی اصطلاحات حقوقی در زمینه ملکی میپردازیم :
اعیان وعرصه:
عرصه و اعیان در دربرابر یکدیگر استفاده می شوند.
عرصه،به زمینی که متعلق به مالک است اطلاق می شود و اعیان ،اموال غیرمنقول موجود در آن را می گویند،مانند خانه ، چاه ، درختان و…
افراز:
افراز یعنی جداسازی سهم مال غیرمنقول مشاع از شریک یا شریکان.
بیع:
بیع در اصطلاح حقوقی به معنای عمل خرید چیزی است.
تصرف عدوانی:
تصرف عدوانی زمانی اتفاق می افتد که فردی مالی یا ملکی رو به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج کند.
وکیل ملکی:
با توجه توضیحات مطروحه پرونده های ملکی از اهمیت و پیچیدگی های فراوانی برخوردار است . لذا برای حل این مسائل باید به وکیل مربوطه در این حوزه مراجعه کنید . برای ارتباط با وکلای متخصص و با تجربه در مجموعه عدل گو تماس حاصل فرمایید.
