نوشته‌ها

وکیل خیانت در امانت

خیانت در امانت : تعریف دقیقی از جرم خیانت در امانت توسط قانون گذار بیان نشده است اما برخی از حقوقدانان بزه خیانت در امانت را این‌گونه بیان کرده‌اند که خیانت در امانت رفتاری مخالف امانت است و به معنای تلف کردن،تصاحب و مفقود کردن مالی همراه با سوء نیت است که توسط مالک به کسی سپرده شده است.

خیانت در امانت در قانون مجازات اسلامی جرم محسوب شده و برای مرتکبان این بزه مجازات تعیین شده است.

مطابق ماده ۶۷۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵، «هرگاه اموال منقول یا غیرمنقول یا نوشته‌هایی از قبیل چک ، سفته ، قبض و نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن یا برای وکالت یا هر کار با اجرت یا بی‌اجرت به کسی داده شود و بنابر این بوده است که اشیای مذکور مسترد شود یا به مصرف معینی برسد و شخصی که اشیا نزد او بوده، آنها را به ضرر مالکان یا متصرفان آنها استعمال یا تصاحب یا مفقود کند، به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.»

خیانت در امانت

مجازات جرم خیانت در امانت :

مجازات جرم خیانت در امانت علاوه بر جبران خسارات، شش ماه تا سه سال حبس است.
نکته : اگر از سفید مهر یا سفید امضا ای که به کسی سپرده شده سوء استفاده شود مجازات مجرم یک تا سه سال حبس است.

اثبات جرم خیانت در امانت :

برای اثبات جرم خیانت در امانت چند عنصر در نظر گرفته می‌شوند.
1. عنصر مادی : درصورتی که استعمال و اتلاف و تصاحب مال بدون مجوز باشد خیانت در امانت شکل گرفته است.
شرایط تحقق جرم : مال به شخصی سپرده شود.

2. عنصر معنوی : سوء نیت در تصاحب و اتلاف و استعمال مال به عبارتی انجام عمدی افعال ذکر شده است.
نکته : تفریط و تعدی مال امانی همراه با سوء نیت مسئولیت کیفری دارد.

عناصر تشکیل دهنده جرم خیانت در امانت با توجه به تعریف قانونگذار ۶ مورد است:

۱. تصاحب و مصرف رساندن :

مصرف رساندن یعنی اینکه شخص متهم شی ای را که به امانت سپرده شده بفروشد،خراب کند،ببخشید و یا در گرو بگذارد. و به طور کلی منظور از تصاحب و به مصرف رساندن این است که متهم اموالی را که به طور موقت در امانت وی بوده را بدون مجوز، صاحب و مالک شود.

۲. سوء نیت :
امانت گیرنده باید سوء نیت نسبت به مالکیت مال موضوع امانت داشته باشد و لزومی ندارد که متهم،حین تعقیب مالک مال باشد.

۳. تغییر مالکیت شیء مورد امانت به ضرر مالک :
تغییر مالکیت مال مورد امانت به ضرر مالک باید باشد.

۴. منقول بودن مال موضوع امانت :

طبق ماده ۲۴۱ قانون کیفر عمومی،خیانت در امانت فقط مربوط به اموال منقول است و اموال غیرمنقول شامل خیانت در امانت نمی باشند.

۵. اشیا موضوع امانت موقتاً سپرده شده باشند.

یکی دیگر از عناصر تشکیل دهنده جرم خیانت در امانت این است که اشیا به صورت موقتی باید سپرده شده باشند زیرا گاهی اوقات ممکن است مالک از مال صرفنظر کند.

 

۶. اشیا باید با عناوین قانونی تحویل داده شود .

اشیا باید توسط وسایل قانونی تحویل شده و در صورتیکه این اشیا از طریق قراردادهایی که مشمول ماده ۲۴۱ کیفری عمومی نباشد تحویل داده شود و و متهم تصرفاتی به ضرر مالک انجام دهد این عمل خیانت در امانت محسوب نمی شود.
تفاوت جرم خیانت در امانت و اختلاس :
یکی از فروز جرم خیانت در امانت اختلاس است و تنها اختلاف آنها این است کسی که مرتکب اختلاس می‌شود از مامورین دولت است و نسبت به اموال دولت و اشخاص به واسطه شغلش دچار خیانت در امانت شده است.

وکیل خیانت در امانت :

اثبات این جرم یکی از امور پیچیده و سخت کیفری است که رسیدگی به اینگونه پرونده ها نیازمند دقت و تجربه بسیار است از این رو بهتر است با وکیل متخصص امور کیفری مشورت انجام شود زیرا وکیل با تجربیات و مهارت خود در این زمینه به بهترین شکل میتواند از حقوق موکل خود دفاع کند. در صورت نیاز به وکیل امور کیفری از طریق راه های ارتباطی با گروه وکلای عدل گو تماس حاصل فرمایید.

مال مشاع چیست؟

هرگاه چند نفر به صورت مشترک مالک مالی باشند و سهم هر یک در آن مال تعیین نشده باشد از ان مال با عنوان مال مشاع نام برده می شود .

نکته: میزان سهم مالکان مال مشاع ممکن است یکسان یا متفاوت باشد. در صورتی که سهم یکی از مالکان مال مشاع دو دانگ و دیگری چهار دانگ باشد به هر حال هر دو نفر در تمام قسمت‌های ملک سهم دارند.

منظور از افراز ملک مشاع چیست؟

افراز در لغت به معنای جدا کردن و تفکیک چیزی از چیز دیگری است. و منظور از افراز ملک مشاع جدا کردن سهم شرکای ملک است.شرکا می توانند با توافق بین خود سهام را تفکیک کند اما در صورتی که به توافق نرسند متقاضی تفکیک می تواند به اجبار شرکای دیگر را وادار به تقسیم کند. بنابر این هر کدام از شرکا می توانند هر زمان که بخواهند تقاضای تفکیک سهم کنند مگر این که به موجب قانون تقسیم آن ممکن نباشد.

مال مشاع

 

تقسیم ملک مشاع به 3 صورت است :

  1. تقسیم به افراز
  2. تقسیم به تعدیل
  3. تقسیم به رد

تقسیم به افراز:

افراز به معنی جدا کردن سهم مالکان از ملک مشترک است که این امر یا از طریق توافق بین شرکا یا از طریق دادگاه و به اجبار انجام می شود.

بنابراین در تقسیم افراز
_ از مال مشاع به هر شریک معادل سهم خودش می رسد.
_در تقسیم افراز نیازی به قیمت‌گذاری مال مشاع نیست.

تقسیم به تعدیل:

در صورتی که زمین یا ملک مشاعی از جهت اجزاء ارزش یکسان نداشته باشد تقسیم به تعدیل صورت می گیرد و در این تقسیم مبنا مساحت زمین نیست و ارزش زمین نقش مهمی دارد.
مثلاً در نظر بگیرید بخشی از یک قطعه زمین در جوار اتوبان قرار داردبه همین جهت این قسمت از ارزش بیشتری برخوردار است و در تقسیم این ملک کارشناس بخش های ارزان را از نظر مساحت و سیع تر در نظر می‌گیرد تا قسمتهای با ارزش برابر شوند.

بنابراین در تقسیم به تعدیل:

  •  به هر یک از شرکا سهم یکسانی از نظر مساحت تعلق نمیگیرد
  • همه شرکا از مال مشترک سهم میبرند.
  • مقدمه تقسیم به تعدیل قیمت گذاری مال مشاع است.

تقسیم به رد:

همیشه تقسیم بندی از نظر مساحت تعادل و توازن ایجاد نمی کند و گاهی اوقات باید وجهی به برخی از سهام ها اضافه شود تا تعادل برقرار شود.

بنابراین در تقسیم به رد :

  1. ممکن است برخی از شرکا از مال مشترک سهمی نبرند .
  2. ممکن است برخی از شرکا معادل سهم خود را از مال مشترک سهم نبرند.
  3. مقدمه تقسیم به رد ارزیابی مال مشاع است.

نکته:
در صورت تقسیم به افراز ، تقسیم به تعدیل انجام نمی‌شود و در صورت تقسیم به تعدیل ، تقسیم به رد انجام نمی شود و در صورتی که هیچ یک از راه حل ها منجر به تفکیک نشود و تنها کاری که باید کرد فروش مال مشاع از طریق مرجع ذیصلاح است.

مال مشاعی

مالی یا غیر مالی بودن دعاوی مربوط به مال مشاع

همه دعاوی ذیل در صورتی که مورد اختلاف باشند و دعاوی مالی مربوط به ملک مشاعی محسوب می شوند.

  1. فروش ملک مشاعی
  2. تقسیم ملک مشاعی
  3. افراز ملک مشاعی
  4. الزام به فروش ملک مشاعی
  5. باطل کردن صورت جلسه افراز
  6. بطلان تقسیم

دعاوی غیرمالی مربوط به ملک مشاعی:

هرگاه تمامی دعاوی فوق مورد اختلاف نباشند غیرمالی محسوب می شوند.

هزینه دادرسی دعوای ملک مشاع:

هزینه دادرسی در دعاوی مالی بر اساس ارزش و بهای آن مشخص می شود اما در دعاوی غیر مالی طبق تعرفه مقرر محاسبه می شود.

نکته : هر یک از مالکان ملک مشاع بدون اجازه و رضایت مالکان دیگر می توانند اقدام به فروش یا اجاره سهم خود کنند.

مراجع صالح تقسیم ملک مشاع :

اگر ملک مشاع در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد مرجع صالح برای رسیدگی به تقسیم آن محل استقرار ملک است اما در صورتی که ملک در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد درخواست تقسیم از اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع شده انجام می شود.

 

پرسش و پاسخ:

پرسش ۱ : اموال مشاع پس از افراز و تقسیم در مرحله اجرا چه حالتی می یابد ؟ اگر دادگاه حکم افراز و تقسیم مال مشاع صادر کند و یک یا چند نفر از متصرفان و مالکان مشاع عملاً در مرحله اجرا به حکم صادره تمکین کند آیا میشود قهر حکم حکم را اجرا کرد ؟

نظر کمیسیون نشست قضایی

نظریه مقررات ماده ۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ و با توجه به اینکه حکم افراز جنبه علمی دارد اجرای حکم افراز صدور سند مالکیت نیافروزی ،با اداره ثبت اسناد و املاک است بدیهی از مالک با در دست داشتن سند مالکیت نیافروزی می تواند دعوای خلع ید علیه متصرف اقامه کند و به وسیله مقررات اجرای احکام مدنی از وی خلع ید کند.

پرسش ۲: آیا توقیف مال مشاع به استناد ماده ۱۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی قانونی است یا خیر؟

 

توقیف مال مشابه استناد ماده ۱۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی منع قانونی ندارد زیرا عمومیت عین معین شامل مفروز و مشاع هر دو است.

پرسش ۳ : آیا در ملک مشاع خلع ید معنا و مفهوم دارد یا ملک بدوا باید افراز گردد و بعداً خلع یدصورت گیرد؟

صدور حکم خلع ید از ملک مشاعی به نسبت سهم مدعی با منع قانونی مواجه نیست،اما این را هم باید در نظر گرفت که طبق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی که مرقوم می دارد: « تصرفات هر یک از شرکا در صورتی که خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود. » چون در مسئله مطرح شده با صدور حکم خلع ید متصرف نمی‌تواند آن را بدون اذن شریک یا شرکا به تصرف خواهان دعوا دهد،ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی مقرر داشته در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک بخشی از ملک مشاع صادر شده باشد،از تمام ملک خلع ید می‌شود ولی تصرف محکوم له در ملک خلق شده مشمول مقررات املاک مشاعی است و تابع شرایط مقرر شده میان شرکا خواهد بود و نتیجه آن که خلع ید در ملک مشاع متفرع بر افراز نیست.

ملک-مشاع

وکیل مال مشاع:

تقسیم،خرید و فروش مال مشاع از جمله امور سخت است که نیازمند مشورت با وکیل متخصص امور ملکی است زیرا وکیل با تجربیات خود در این امور به بهترین صورت میتواند از حقوق موکل دفاع کند در صورت نیاز به وکیل متخصص ملکی از طریق راه های ارتباطی با گروه وکلای عدل گو تماس حاصل فرمایید.

تماس